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房屋产权年限怎么算?到期后怎么处理?

2019-11-30 19:19:32

现在许多购房者知道他们在买房时必须做家庭作业。每个人都会理解房子交易的过程,然后他们会仔细看房子。然而,除了知道这些事情,他们还需要知道房子的产权年龄时,购买一所房子。这并不是说二手房只需要知道房子的产权年龄,买新房也需要知道。房子的产权年龄是如何计算的?产权到期时我该怎么办?

如何计算房屋产权的年限?

1、查询开发者需要时间

在计算房屋产权的年限时,购房者可以从开发商拿走土地的时间来判断。判断开发商何时征用土地时,购房者可以登录国土资源部土地市场栏目,输入相关查询内容。事实上,还有更简单的方法。一般来说,只要是在国外出售的房地产,土地的来源和性质都会被公布。因此,即使暂时没有取得土地证书,也可以及时了解房地产的土地状况。事实上,对购房者来说,最重要的是判断土地的性质。大多数商品房用地是通过出让方式获得的。如有转让,应注意该财产是否为小产权。

2.计算70年的产权期限(新房)

对于普通商品房,产权期限应为70年,但购房者在计算产权期限时应注意。如果开发商在2006年收回土地,建设将于2007年开始,2012年正式出售,2012年购买。该房屋的产权期限自买受人购买该房屋之日起计算,为:70年的产权期限-[至今-开发商取得土地的时间(土地使用权证)]=70-(2012-2006)=64年的产权期限。

3.计算70年的产权期限(二手房)

如果购房者购买二手房,在计算产权期限时也应注意。如果开发商在2006年收回土地,囤积了2年,并在2009年开始出售,而购房者在2017年从出卖人处购买了该房屋,则该房屋的产权期限为70年-(2006-2008)-(2017-2009)= 70-2-8 = 60年。

产权到期时我该怎么办?

1.更新

一般来说,在产权期限届满后,房屋所有人可以续费。续期时,业主应向房屋所在地土地管理部门申请续期。申请批准后,业主需重新签订土地有偿使用合同,并按现行地价水平缴纳土地出让金,收回土地使用权。

2.国家赔偿

如果业主在产权到期后不打算申请续期,或者申请续期失败,则国家将收回该房屋占用的土地和附属于该土地的房屋的使用权,但业主将获得一定价值和市场价值的补偿。

3.危险房屋拆迁补偿

该房屋产权到期后或在产权尚未到期的情况下,如果该房屋存在非常严重的质量问题,则该房屋将被界定为危房,并按程序进行拆迁,被拆迁房屋的所有权人将按照拆迁补偿标准对该房屋和款项进行补偿。

以上内容涉及到如何计算房屋产权的年限以及到期后如何处理。不同类型的房屋产权的年限也不同。除了关注房屋产权的剩余年限外,购房者还需要知道自己购买了多少年的房屋产权,以便判断自己购买的房屋是否是普通房屋。


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